租房市场持续低位,深圳业主纷纷降租以求快速出租
市场趋势：根据贝壳研究院的数据，租赁市场成交量下降 ，重点城市总成交量环比下降显著。预计在未来一段时间内 ，租赁市场将持续低温运行 。因此，业内人士建议业主调整心态 ，接受租金稳中有降的现实 ，并适当调减租金以保障长期收益 。
深圳二手房成交量仍然处于低位徘徊，而且二手房的价格已经跌回了三年前 ，有专家表示这个价格还会持续的跌落 ，甚至连租房市场也受到极大的波及，在以前房子无价难求 ，可是现在许多人的房子都空着 ，租不出去。
即以季度 、半年或年为单位，收取租客的租金；以月为单位向业主支付 。“这种方式能最大限度地维持运营商的‘资金池’，确保有充足的资金进行日常运营 。但如果缺乏监管 ，一旦运营商‘跑路’ ，房主和租客双方都会承受损失。
在8月租金单价TOP10城市中，北京租金平均单价为115元/月/平方米 ，是8月唯一一个租金单价超100元的城市 ，环比来看，北京租金单价下降6% 。不止北京 ，除深圳和厦门外 ，TOP10城市8月租金单价均出现下调，其中杭州环比下降超5% 。
深圳多地呈现“滞租 ”,短期难恢复
1 、深圳多地呈现“滞租 ”现象 ，短期确实难以恢复。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整 ，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升，同比提升54% ，导致市场供过于求 ，出租难、出租周期拉长 。
2 、深圳多地确实呈现“滞租”现象，且短期内难以恢复 。以下是详细解 深圳住房租赁市场遇冷 深圳的住房租赁市场目前面临出租难 、出租周期拉长的问题。不少房东为了尽快将房子租出去，不得不下调租金。 “滞租 ”现象的原因 供求关系影响：2020年上半年深圳挂牌出租的房屋数量大幅提升 ，导致市场供过于求 。
3、深圳的住房租赁市场近期呈现出了“滞租 ”现象 ，许多房东感受到了出租的压力，尤其是与二手房市场的火热形成鲜明对比 。据国家统计局数据 ，10月份深圳二手住房价格指数同比上涨15% ，居全国之首，然而租赁市场却显得冷清。
疫情之下:疫情视角:上海地区商业地产租赁合同的解除 、变更与违约责任问...
疫情期间 ，房屋租赁合同的解除与租金减免成为关键问题 。出租人和承租人在合同中通常会约定解除条件 ，如承租人逾期支付租金 。疫情期间，承租人以疫情为由抗辩 ，要求减免租金或免除违约责任。为此 ，国家及地方层面出台政策，指导疫情期间房屋租赁问题 ，特别是减免租金 。法院在处理租赁合同纠纷时 ，强调疫情对承租人经营的冲击 。
承租人因疫情或疫情防控措施导致经营困难时，可与出租人协商延期支付或减少租金，出租人不得因此主张违约并解除合同。即便承租人不完全支付租金或长期不付 ，也属违约行为 ，但若因疫情导致没有营业收入或营业收入减少，承租人可请求法院变更合同内容 ，如减少租金、延迟支付或延长租期 。
综上所述“疫情期间终止租房合同算违约 ，但是可能需要根据实际情况来判断 。
无约定情况：若合同中没有相关约定，而新冠疫情导致商户不能开业 ，对于这一时期的租金 ，若商户要求减租而协商不成，诉至法院 ，大概率会支持免租或部分免租。轻微违约：对于长期租赁合同 ，如果租客仅因疫情影响迟延交租一两个月，房东并不能当然地根据租赁合同解除合同 ，因为轻微违约不能解除合同 。
疫情创业出路:云木家具推出办公租赁模式
疫情下创业出路之一：云木家具推出的办公租赁模式是一个可行的选择 。降低运营成本：在疫情背景下 ，企业面临巨大的运营压力。云木家具推出的办公租赁模式可以帮助企业降低在办公家具方面的投入，减少一次性大额支出，从而有效控制成本 ，减轻运营压力。
爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代
1 、租赁市场本身已进入调整期 ，资本的过度追捧使行业局部过热，市场开始自发调整 。爆雷 、“跑路”的长租公寓数量骤增 ，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家 。监管加码：2020年 ，多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁企业的权利和义务进行全面规范。
2、疫情带来的需求缩水 ，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损 ，则被认为是对市场的长远影响 。多数机构认为 ，市场的调整与规范将是明年的主旋律 。在“补齐短板 ”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代 ，行业有望告别“野蛮生长 ”。
3 、随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生 ，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞，而由此引发的各种矛盾，或将影响城市的营商环境 。因此 ，地方政府势必加快完善监管政策的脚步 ，保障租赁市场的秩序，维护好各方的利益 。
4 、从行业兴起到野蛮生长再到“爆雷”不断 ，长租公寓这个行业用了不过短短几年的时间。成功的长租公寓品牌各有特点 ，而“爆雷 ”的长租公寓品牌大多折戟在“高收低租 ”和“长收短付”的运营模式上 。最终，长租公寓打造出来的“资金池”难以为继 ，“爆雷 ”也开始出现 。
5、业内人士指出 ，《条例》对行业具有较强的规范性和指导意义，这标志着住房租赁监管正式进入精细化 、系统化和法治化时代。
6 、对比行业早期以规模论成败、忽视用户体验 、缺乏市场监管的0时代 ，进入2021年 ，住房租赁正在迈向全新的0时代，主要表现为以下几个信号 。深化产品打磨 大型社区脱颖而出以改善城市青年租住体验为使命的长租公寓发展至今 ，始终离不开对产品与服务的深耕 ，无论是空间实用性的增强，抑或居住功能的完善 。
疫情时代的租房市场到底该怎么看?房租补涨的势头还会持续多久?
1 、房租涨价的这种势头可能还会持续一段时间，毕竟很多的房东他们也是想要去赚更多的钱 ，在此期间 ，大家可以选择去找一些廉租房，这样的话就不用花费太多的钱了。我们也可以选择跟别人进行合租 ，虽然说会有一些不方便 ，但是确实是可以帮助大家省下一笔不少的费用。
2、疫情过后大城市的房租补涨了，租金上涨的压力会持续3~4个月 ，主要是因为到了每一年的6月份都属于毕业季 。很多大学生在面临着毕业了以后都会选择去到大城市发展 ，这样也就会导致房东在租房子时会面临着一房难求的情况 。
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